253 Place MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 148,1 m² · constr. 1976 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 456 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194850042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
59010194850042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 249 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 921 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 331 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 897 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 440 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 911 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 706 $ Poids 62 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 464 $ Poids 62 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 534 $ Poids 61 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 499 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 316 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 611 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 728 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 762 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 952 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 241 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 744 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 945 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.