2 Rue SAINT-MALO · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 266 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 321,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 736 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194851011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
59010194851011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 360 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 608 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 517 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 111 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 985 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 562 910 $ Poids 57 % |
| 4 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 133 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 161 758 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 969 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 261 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 285 739 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 517 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 944 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 603 846 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −98 253 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 314 092 $ Poids 37 % |
| 10 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 366 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +118 061 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 198 532 $ Poids 33 % |
| 11 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −148 544 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 985 680 $ Poids 31 % |
| 12 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −56 569 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 352 667 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.