1585 Rue NOBEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
586 400 $
Terrain · terrain 242 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 406,9 m²
Frontage
530,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 363 300 $
Rôle antérieur 3 393 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194874032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 363 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 393 100 $
ID provincial
59010194874032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 43 % |
| 2 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-11-26 · 913 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 42 % |
| 3 | 129, Rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-10-03 · 913 m · Vendu 475 500 $ Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 561 $ Poids 39 % |
| 4 | 1253, rang de La Vallée, Sainte-Julie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 31 % |
| 5 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 29 % |
| 6 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 590 $ Poids 28 % |
| 7 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2024-11-13 · 913 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 856 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 833 $ Poids 19 % |
| 9 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2024-09-25 · 913 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 19 % |
| 10 | 69, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 856 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 15 % |
| 12 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2024-06-26 · 913 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.