1337 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 169,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,4 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 502 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194947291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
59010194947291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
643 762 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rang de la Vallée, Sainte-Julie 2025-08-01 · 18 m · Vendu 950 000 $ (5 615 $/m²) 169,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 820 $ Poids 62 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 590 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 926 $ Poids 33 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 254 $ Poids 32 % |
| 7 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 731 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 174 $ Poids 31 % |
| 9 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 730 541 $ Poids 28 % |
| 10 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 248 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 982 679 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 911 273 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.