1275 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195041990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
59010195041990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 637 926 $ Poids 47 % |
| 2 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 236 822 $ Poids 43 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 604 922 $ Poids 41 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 698 928 $ Poids 39 % |
| 5 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 826 511 $ Poids 38 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 826 $ Poids 35 % |
| 7 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 558 915 $ Poids 32 % |
| 8 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 699 182 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, boul. Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 328 579 $ (3 391 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +1 643 $ | 351 966 $ Poids 29 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +625 $ | 139 004 $ Poids 29 % |
| 11 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 544 287 $ Poids 28 % |
| 12 | 350, des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 218 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.