1257 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 125,9 m² · constr. 1850 · terrain 1 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195051157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
59010195051157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 60 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 050 $ Poids 58 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 600 366 $ Poids 37 % |
| 3 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 971 $ Poids 35 % |
| 4 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 190 $ Poids 35 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 321 $ Poids 32 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 052 $ Poids 31 % |
| 7 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 641 492 $ Poids 31 % |
| 8 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 346 $ Poids 30 % |
| 9 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 304 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 738 $ Poids 30 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 010 $ Poids 29 % |
| 11 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 613 $ Poids 28 % |
| 12 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 587 935 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.