1247 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 147,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195052553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
59010195052553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 13 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 1337, rang de la Vallée, Sainte-Julie 2025-08-01 · 547 m · Vendu 950 000 $ (5 615 $/m²) 169,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −61 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 686 $ Poids 46 % |
| 3 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 785 616 $ Poids 40 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 896 069 $ Poids 39 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 770 589 $ Poids 36 % |
| 7 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −95 005 $ | 924 775 $ Poids 34 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 820 502 $ Poids 33 % |
| 9 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 497 $ Poids 31 % |
| 10 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 593 433 $ Poids 31 % |
| 11 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 723 848 $ Poids 31 % |
| 12 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 632 474 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.