1187 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 129,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 348 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195053984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
59010195053984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 862 $ Poids 68 % |
| 2 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 981 $ Poids 43 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 651 481 $ Poids 38 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 519 $ Poids 37 % |
| 5 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 597 149 $ Poids 33 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 743 $ Poids 33 % |
| 7 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 508 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 734 242 $ Poids 33 % |
| 8 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −58 829 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 195 $ Poids 32 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 610 962 $ Poids 32 % |
| 10 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 807 601 $ Poids 32 % |
| 11 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 276 $ Poids 31 % |
| 12 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 526 371 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.