1173 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 84,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 279 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195063137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
59010195063137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 498 318 $ Poids 37 % |
| 2 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 544 454 $ Poids 32 % |
| 3 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 489 784 $ Poids 31 % |
| 4 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 547 955 $ Poids 28 % |
| 5 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 574 624 $ Poids 27 % |
| 6 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 551 913 $ Poids 26 % |
| 7 | 1128, rue Des Iris, Sainte-Julie 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 152 255 $ (1 734 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 394 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 157 520 $ Poids 22 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 568 644 $ Poids 20 % |
| 9 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 748 976 $ Poids 19 % |
| 10 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 076 $ Poids 17 % |
| 11 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 641 $ Poids 16 % |
| 12 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 618 974 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.