1115 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 329 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195085198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
59010195085198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 984 $ Poids 39 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 989 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 598 716 $ Poids 35 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 501 $ Poids 34 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 989 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 548 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 470 $ Poids 28 % |
| 6 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 561 635 $ Poids 25 % |
| 7 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 989 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −46 365 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 659 229 $ Poids 23 % |
| 8 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 570 396 $ Poids 20 % |
| 9 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 989 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −63 802 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 796 545 $ Poids 17 % |
| 10 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 655 $ Poids 15 % |
| 11 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 735 524 $ Poids 14 % |
| 12 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.