1036 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 199,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 363 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195106218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
59010195106218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 454 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 299 646 $ Poids 42 % |
| 2 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 431 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 229 233 $ Poids 35 % |
| 3 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 901 158 $ Poids 21 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 592 $ Poids 15 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 696 300 $ Poids 8 % |
| 6 | 1337, rang de la Vallée, Sainte-Julie 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 615 $/m²) 169,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +86 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 095 632 $ Poids 8 % |
| 7 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 296 921 $ Poids 8 % |
| 8 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +82 552 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 905 701 $ Poids 7 % |
| 9 | 1502, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 242 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 681 107 $ Poids 6 % |
| 10 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 619 514 $ Poids 6 % |
| 11 | 463, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 965 $/m²) 190,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 899 729 $ Poids 5 % |
| 12 | 248, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 599 $/m²) 208,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +309 925 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 336 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.