997 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195108800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
59010195108800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 380 922 $ Poids 41 % |
| 2 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 323 $ Poids 36 % |
| 3 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 658 871 $ Poids 31 % |
| 4 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 127 $ Poids 28 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 835 $ Poids 26 % |
| 6 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 680 $ Poids 24 % |
| 7 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 583 179 $ Poids 24 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 431 $ Poids 23 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 603 586 $ Poids 22 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 087 $ Poids 22 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 642 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.