989 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 290,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 782 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195108933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
782 900 $
ID provincial
59010195108933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 294 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +290 991 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 741 873 $ Poids 8 % |
| 2 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 271 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +273 581 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 656 002 $ Poids 6 % |
| 3 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −48 707 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 282 718 $ Poids 6 % |
| 4 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +181 858 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 253 946 $ Poids 4 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +126 075 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 946 260 $ Poids 2 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +123 363 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 819 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 463, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (3 965 $/m²) 190,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 171 568 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 599 $/m²) 208,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +309 925 $ · Ajust. superficie +228 449 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 1 729 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 1795, Rue De Lanaudière, Sainte-Julie 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 581 000 $ (3 331 $/m²) 174,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +137 614 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 921 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.