985 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195118155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
59010195118155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 918 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 799 $ Poids 47 % |
| 2 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 448 $ Poids 33 % |
| 3 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 669 776 $ Poids 28 % |
| 4 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 382 $ Poids 27 % |
| 5 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 512 041 $ Poids 26 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 535 972 $ Poids 22 % |
| 7 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 613 144 $ Poids 22 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 217 714 $ Poids 20 % |
| 10 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 593 341 $ Poids 20 % |
| 11 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 128 249 $ Poids 20 % |
| 12 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 390 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.