977 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 184,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 453 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195118377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
59010195118377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 239 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 252 254 $ Poids 44 % |
| 2 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 216 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 676 $ Poids 37 % |
| 3 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 470 $ Poids 20 % |
| 4 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 111 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 894 861 $ Poids 17 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 877 116 $ Poids 14 % |
| 6 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +87 523 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 846 910 $ Poids 14 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +111 400 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 019 424 $ Poids 13 % |
| 8 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +84 718 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 389 $ Poids 13 % |
| 9 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 866 546 $ Poids 11 % |
| 10 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 720 683 $ Poids 10 % |
| 11 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +74 751 $ · Ajust. âge −73 883 $ | 837 973 $ Poids 10 % |
| 12 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 819 239 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.