Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 200 $
Terrain · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 21 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195118823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
59010195118823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
643 762 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 23 % |
| 2 | 586, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 22 % |
| 3 | 502, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 832 $ Poids 19 % |
| 4 | 632, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 366 $ Poids 18 % |
| 5 | 527, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 552 516 $ Ajust. marché +45 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 847 $ Poids 18 % |
| 6 | 594, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ Ajust. marché +67 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 769 $ Poids 18 % |
| 7 | 537, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 665 299 $ Ajust. marché +61 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 873 $ Poids 17 % |
| 8 | 700, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 538, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 059 000 $ Ajust. marché +93 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 976 $ Poids 17 % |
| 10 | 531, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 573 674 $ Ajust. marché +50 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 582 $ Poids 17 % |
| 11 | 529, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 577 554 $ Ajust. marché +53 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 072 $ Poids 16 % |
| 12 | 535, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 574 206 $ Ajust. marché +53 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.