967-969 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 254,3 m² · constr. 1944 · terrain 3 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195119342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
59010195119342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 202 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +182 624 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 463 856 $ Poids 18 % |
| 2 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 180 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +171 698 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 383 618 $ Poids 15 % |
| 3 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +107 836 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 013 324 $ Poids 8 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +106 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 751 964 $ Poids 4 % |
| 5 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +188 217 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 952 482 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +67 824 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 750 089 $ Poids 4 % |
| 7 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 031 150 $ Poids 2 % |
| 8 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −109 422 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 006 203 $ Poids 2 % |
| 9 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +184 709 $ · Ajust. âge −73 883 $ | 947 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 463, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (3 965 $/m²) 190,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +126 692 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 958 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 599 $/m²) 208,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +309 925 $ · Ajust. superficie +127 942 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 489 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.