871 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195119811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
59010195119811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
643 762 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 573 $ Poids 54 % |
| 2 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 571 451 $ Poids 39 % |
| 3 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 726 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 562 610 $ Poids 24 % |
| 5 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 986 $ Poids 21 % |
| 6 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 711 758 $ Poids 20 % |
| 7 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −48 974 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 367 $ Poids 20 % |
| 8 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 651 495 $ Poids 20 % |
| 9 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 470 $ Poids 18 % |
| 10 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 933 $ Poids 17 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 244 447 $ Poids 16 % |
| 12 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 599 997 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.