840 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 188,1 m² · constr. 1950 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195128287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
59010195128287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 188 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 264 027 $ Poids 45 % |
| 2 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 166 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 744 $ Poids 38 % |
| 3 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 803 261 $ Poids 21 % |
| 4 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 876 828 $ Poids 13 % |
| 5 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +94 610 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 846 281 $ Poids 13 % |
| 6 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +84 156 $ · Ajust. âge −73 883 $ | 847 377 $ Poids 10 % |
| 7 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 876 272 $ Poids 10 % |
| 8 | 732, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 774 820 $ (5 138 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 619 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge −77 482 $ | 941 781 $ Poids 10 % |
| 9 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 555 $ Poids 9 % |
| 10 | 1337, rang de la Vallée, Sainte-Julie 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 615 $/m²) 169,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 506 $ Poids 8 % |
| 11 | 724, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +100 794 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 968 426 $ Poids 6 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 068 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.