851 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 141 m² · constr. 1900 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 322 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195129044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
59010195129044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
656 412 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 0 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 601 $ Poids 68 % |
| 2 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 218 $ Poids 33 % |
| 3 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 767 311 $ Poids 30 % |
| 4 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 482 $ Poids 26 % |
| 5 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 970 $ Poids 26 % |
| 6 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 677 $ Poids 24 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 550 $ Poids 23 % |
| 9 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 607 $ Poids 23 % |
| 10 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 873 $ Poids 22 % |
| 11 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 813 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.