835 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195129418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
59010195129418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 288 $ Poids 55 % |
| 2 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 554 539 $ Poids 31 % |
| 3 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 700 253 $ Poids 25 % |
| 4 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 686 105 $ Poids 21 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 541 135 $ Poids 18 % |
| 6 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 559 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 236 249 $ Poids 15 % |
| 8 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 610 515 $ Poids 15 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 138 852 $ Poids 14 % |
| 10 | 1132, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 536 500 $ (5 480 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 581 927 $ Poids 14 % |
| 11 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 674 $ Poids 14 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 641 437 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.