565 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 124,2 m² · constr. 1975 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195137907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
59010195137907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
814 950 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 249 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 262 033 $ Poids 49 % |
| 2 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 31 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 602 034 $ Poids 47 % |
| 3 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 203 $ Poids 43 % |
| 4 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 487 $ Poids 41 % |
| 5 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 476 $ Poids 36 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 562 $ Poids 30 % |
| 7 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 637 138 $ Poids 30 % |
| 8 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 350 $ Poids 28 % |
| 9 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 596 019 $ Poids 26 % |
| 10 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 583 919 $ Poids 26 % |
| 11 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 042 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 717 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 602 007 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.