780 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 186 m² · constr. 1973 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195139368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
59010195139368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 95 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 257 688 $ Poids 45 % |
| 2 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 87 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 785 $ Poids 38 % |
| 3 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 527 $ Poids 23 % |
| 4 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −109 090 $ | 1 017 142 $ Poids 17 % |
| 5 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −144 075 $ | 1 396 077 $ Poids 16 % |
| 6 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +92 116 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 851 503 $ Poids 16 % |
| 7 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +89 284 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 840 954 $ Poids 14 % |
| 8 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −61 071 $ · Ajust. âge −114 550 $ | 1 076 021 $ Poids 14 % |
| 9 | 534, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 966 109 $ (4 983 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 500 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −96 611 $ | 978 318 $ Poids 13 % |
| 10 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +79 092 $ · Ajust. âge −73 883 $ | 842 313 $ Poids 12 % |
| 11 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 871 035 $ Poids 11 % |
| 12 | 732, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 774 820 $ (5 138 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 619 $ · Ajust. superficie +90 430 $ · Ajust. âge −77 482 $ | 936 386 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.