790 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 800 $
Autre · terrain 10 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 568,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195139594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
59010195139594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 149 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 601 $ Poids 47 % |
| 2 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 41 % |
| 3 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 33 % |
| 4 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 149 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 233 $ Poids 32 % |
| 5 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 137 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 921 $ Poids 27 % |
| 6 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 702, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 27 % |
| 8 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 586, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-12-20 · 818 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 25 % |
| 10 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 830, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 062 088 $ Ajust. marché +13 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 481 $ Poids 23 % |
| 12 | 775, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 332 695 $ Ajust. marché +54 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 800 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.