553 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 145,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195146738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
59010195146738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 371 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 279 492 $ Poids 63 % |
| 2 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 780 007 $ Poids 49 % |
| 3 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 698 $ Poids 41 % |
| 4 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 649 $ Poids 39 % |
| 5 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 737 868 $ Poids 37 % |
| 6 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 774 $ Poids 35 % |
| 7 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 720 $ Poids 35 % |
| 8 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 927 $ Poids 32 % |
| 9 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 718 949 $ Poids 31 % |
| 10 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 91 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 649 087 $ Poids 31 % |
| 11 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 752 771 $ Poids 27 % |
| 12 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 691 183 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.