557 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 243,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195147372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
59010195147372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie −59 450 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 200 952 $ Poids 35 % |
| 2 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −104 632 $ | 1 048 943 $ Poids 31 % |
| 3 | 751, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 166 499 $ (4 367 $/m²) 267,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 325 $ · Ajust. superficie −51 752 $ · Ajust. âge −116 650 $ | 1 094 422 $ Poids 22 % |
| 4 | 739, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 306 427 $ (5 005 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +173 766 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −130 643 $ | 1 305 502 $ Poids 20 % |
| 5 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +96 834 $ · Ajust. âge −114 550 $ | 1 233 925 $ Poids 17 % |
| 6 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 036 048 $ Poids 9 % |
| 7 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge −109 996 $ | 1 152 292 $ Poids 8 % |
| 8 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −97 901 $ | 1 127 837 $ Poids 7 % |
| 9 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie +94 976 $ · Ajust. âge −110 151 $ | 1 233 876 $ Poids 5 % |
| 10 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 784 123 $ Poids 4 % |
| 11 | 248, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 599 $/m²) 208,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +309 925 $ · Ajust. superficie +97 427 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 458 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.