795 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 115 m² · constr. 1890 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195220660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
59010195220660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 307 $ Poids 56 % |
| 2 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 379 $ Poids 44 % |
| 3 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 032 $ Poids 26 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 118 $ Poids 23 % |
| 5 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 278 $ Poids 22 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 570 750 $ Poids 21 % |
| 7 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 746 $ Poids 19 % |
| 8 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 613 573 $ Poids 19 % |
| 9 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 947 $ Poids 18 % |
| 10 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 574 930 $ Poids 17 % |
| 11 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 562 184 $ Poids 16 % |
| 12 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 590 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.