785 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 193,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 595 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195220733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
59010195220733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
802 450 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 24 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 386 533 $ Poids 46 % |
| 2 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 4 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 921 $ Poids 39 % |
| 3 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 862 309 $ Poids 18 % |
| 4 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −86 445 $ | 1 482 686 $ Poids 15 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 1 042 685 $ Poids 11 % |
| 6 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 1 019 448 $ Poids 11 % |
| 7 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 234 $ Poids 7 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 789 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 1502, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 242 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 737 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.