779 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 265 000 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 193,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 614 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195220885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
829 100 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
59010195220885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 10 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 629 $ Poids 46 % |
| 2 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 22 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 332 353 $ Poids 39 % |
| 3 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 869 558 $ Poids 18 % |
| 4 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −54 545 $ | 1 093 066 $ Poids 16 % |
| 5 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −72 038 $ | 1 496 351 $ Poids 15 % |
| 6 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +79 135 $ | 1 050 603 $ Poids 11 % |
| 7 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 1 027 269 $ Poids 11 % |
| 8 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 789 518 $ Poids 3 % |
| 10 | 1502, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 242 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 737 146 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.