763 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195230619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
59010195230619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
899 028 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 717 $ Poids 59 % |
| 2 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 556 686 $ Poids 28 % |
| 3 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 702 186 $ Poids 20 % |
| 4 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 687 905 $ Poids 17 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 543 591 $ Poids 13 % |
| 6 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 560 694 $ Poids 12 % |
| 7 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 611 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 588 $ Poids 12 % |
| 9 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 950 $ Poids 11 % |
| 11 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 139 197 $ Poids 11 % |
| 12 | 1132, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 536 500 $ (5 480 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 583 456 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.