770 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 158,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 438 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195230901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
59010195230901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 198 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 290 248 $ Poids 55 % |
| 2 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 818 390 $ Poids 35 % |
| 3 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 821 $ Poids 28 % |
| 4 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 938 377 $ Poids 28 % |
| 5 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 694 $ Poids 26 % |
| 6 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 088 $ Poids 24 % |
| 7 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 752 465 $ Poids 21 % |
| 8 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 265 064 $ Poids 20 % |
| 9 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +85 496 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 773 837 $ Poids 20 % |
| 10 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −73 883 $ | 775 519 $ Poids 19 % |
| 11 | 732, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 774 820 $ (5 138 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 619 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −77 482 $ | 865 224 $ Poids 19 % |
| 12 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +88 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 813 172 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.