751 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 84,1 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195231836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
59010195231836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
920 555 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 775 $ Poids 22 % |
| 2 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 954 $ Poids 16 % |
| 3 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 535 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 418 $ Poids 14 % |
| 6 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 524 $ Poids 12 % |
| 7 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 608 097 $ Poids 12 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 718 $ Poids 11 % |
| 9 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 542 588 $ Poids 11 % |
| 10 | 1128, rue Des Iris, Sainte-Julie 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 152 255 $ (1 734 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 394 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 154 215 $ Poids 10 % |
| 11 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 353 $ Poids 8 % |
| 12 | 529, rue des Capucines, Sainte-Julie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (823 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 592 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.