760 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195240083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
59010195240083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
868 250 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 433 $ Poids 37 % |
| 2 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 683 $ Poids 20 % |
| 3 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 643 $ Poids 20 % |
| 4 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 635 699 $ Poids 18 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 682 $ Poids 17 % |
| 6 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 561 585 $ Poids 17 % |
| 7 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 346 $ Poids 15 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 394 $ Poids 14 % |
| 9 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 493 $ Poids 13 % |
| 10 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 568 571 $ Poids 12 % |
| 11 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 160 $ Poids 11 % |
| 12 | 1128, rue Des Iris, Sainte-Julie 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 152 255 $ (1 734 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 394 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 161 238 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.