756 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 142,8 m² · constr. 1977 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 381 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195241763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
59010195241763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 335 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 277 423 $ Poids 64 % |
| 2 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 772 625 $ Poids 36 % |
| 3 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 646 364 $ Poids 31 % |
| 4 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 270 $ Poids 28 % |
| 6 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 875 $ Poids 28 % |
| 7 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 764 $ Poids 26 % |
| 8 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 379 $ Poids 25 % |
| 9 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 712 504 $ Poids 22 % |
| 10 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 756 $ Poids 22 % |
| 11 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 684 780 $ Poids 20 % |
| 12 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 638 656 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.