758 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
478 700 $
Autre · 5 754 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195251040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
59010195251040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 486 248 $ Poids 20 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 494 585 $ Poids 14 % |
| 3 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 544 145 $ Poids 13 % |
| 4 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 378 $ Poids 12 % |
| 5 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −50 757 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 627 595 $ Poids 11 % |
| 6 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 548 064 $ Poids 10 % |
| 7 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 614 885 $ Poids 10 % |
| 8 | 1128, rue Des Iris, Sainte-Julie 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 152 255 $ (1 734 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 394 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 156 480 $ Poids 9 % |
| 9 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 565 082 $ Poids 7 % |
| 10 | 529, rue des Capucines, Sainte-Julie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (823 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 76 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 344 $ Poids 6 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 540 779 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.