580 Rue BERTRAND · Sainte-Julie
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195251430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
59010195251430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 500 428 $ Poids 19 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 509 989 $ Poids 14 % |
| 3 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 559 876 $ Poids 13 % |
| 4 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 645 520 $ Poids 13 % |
| 5 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 422 $ Poids 12 % |
| 6 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 632 360 $ Poids 12 % |
| 7 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 563 903 $ Poids 10 % |
| 8 | 1128, rue Des Iris, Sainte-Julie 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 152 255 $ (1 734 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 394 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −10 658 $ | 160 777 $ Poids 9 % |
| 9 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 579 780 $ Poids 7 % |
| 10 | 1132, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 536 500 $ (5 480 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 538 793 $ Poids 7 % |
| 11 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 269 $ Poids 7 % |
| 12 | 528, rue Des Capucines, Sainte-Julie 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 614 534 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.