651 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195253935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
59010195253935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
944 755 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 13 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 410 780 $ Poids 39 % |
| 2 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 593 616 $ Poids 15 % |
| 3 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 519 616 $ Poids 11 % |
| 4 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 669 354 $ Poids 11 % |
| 5 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 655 627 $ Poids 10 % |
| 6 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 581 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 530 682 $ Poids 9 % |
| 8 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 126 $ Poids 8 % |
| 9 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 524 610 $ Poids 7 % |
| 10 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 585 196 $ Poids 6 % |
| 11 | 1128, rue Des Iris, Sainte-Julie 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 152 255 $ (1 734 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 394 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 166 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 1132, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 536 500 $ (5 480 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 557 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.