615 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195264985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
59010195264985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
944 755 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 535 $ Poids 14 % |
| 2 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 355 $ Poids 10 % |
| 3 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 889 $ Poids 9 % |
| 4 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 180 805 $ Poids 8 % |
| 5 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 533 884 $ Poids 6 % |
| 6 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 484 544 $ Poids 6 % |
| 7 | 426, de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 769 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 535 $ Poids 5 % |
| 8 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 537 777 $ Poids 5 % |
| 9 | 1128, rue Des Iris, Sainte-Julie 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 152 255 $ (1 734 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 394 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −14 464 $ | 153 676 $ Poids 4 % |
| 10 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 555 501 $ Poids 3 % |
| 11 | 1132, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 536 500 $ (5 480 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −50 967 $ | 514 969 $ Poids 2 % |
| 12 | 1124, rue des Iris, Sainte-Julie 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 715 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.