607 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195274187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
59010195274187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
944 755 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 267 $ Poids 72 % |
| 2 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 562 554 $ Poids 29 % |
| 3 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 387 $ Poids 19 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −55 867 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 776 $ Poids 16 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −54 719 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 822 $ Poids 14 % |
| 6 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 595 387 $ Poids 13 % |
| 7 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 298 $ Poids 13 % |
| 8 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 558 655 $ Poids 12 % |
| 9 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 545 410 $ Poids 11 % |
| 10 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 556 299 $ Poids 9 % |
| 11 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 633 205 $ Poids 9 % |
| 12 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 655 917 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.