580 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 107,6 m² · constr. 1972 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195284168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
59010195284168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
944 755 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 27 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 716 $ Poids 72 % |
| 2 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 559 371 $ Poids 27 % |
| 3 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −54 784 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 557 $ Poids 20 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −56 727 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 917 $ Poids 17 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −55 561 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 981 $ Poids 14 % |
| 6 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −48 154 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 594 618 $ Poids 14 % |
| 7 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 557 967 $ Poids 13 % |
| 8 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 544 701 $ Poids 12 % |
| 9 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −50 441 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 655 153 $ Poids 9 % |
| 10 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 552 954 $ Poids 8 % |
| 11 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 324 $ Poids 8 % |
| 12 | 375, rue de la Molène, Saint-Amable 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 469 200 $ (4 385 $/m²) 107 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 997 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 513 593 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.