522 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 174,9 m² · constr. 1895 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195285846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
59010195285846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
944 755 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 787 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 224 182 $ Poids 29 % |
| 2 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 923 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 274 817 $ Poids 26 % |
| 3 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 283 $ Poids 24 % |
| 4 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 652 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 867 402 $ Poids 24 % |
| 5 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 506 $ Poids 23 % |
| 6 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 823 179 $ Poids 19 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +82 298 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 990 322 $ Poids 18 % |
| 8 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 812 799 $ Poids 18 % |
| 9 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge −109 090 $ | 985 917 $ Poids 14 % |
| 10 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −73 883 $ | 815 548 $ Poids 13 % |
| 11 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 795 262 $ Poids 13 % |
| 12 | 732, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 774 820 $ (5 138 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 619 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge −77 482 $ | 907 870 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.