236-240 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 155,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 489 200 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205019616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
59010205019616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 536 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 810 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 564 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 930 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 536 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 187 $ Poids 68 % |
| 4 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 564 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 536 m · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 099 $ Poids 61 % |
| 6 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 564 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 745 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 944 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 564 m · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −73 883 $ | 769 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 977 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −95 005 $ | 951 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 536 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +78 303 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 766 643 $ Poids 49 % |
| 11 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 651 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 732, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-01-20 · 536 m · Vendu 774 820 $ (5 138 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 619 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −77 482 $ | 858 545 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.