244 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 348 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205019737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
59010205019737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 498 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 498 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 087 $ Poids 74 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 525 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 650 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 525 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 595 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 498 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 984 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 732 766 $ Poids 62 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 498 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 873 $ Poids 62 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 525 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −60 394 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 847 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 498 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 607 710 $ Poids 54 % |
| 9 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 525 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 710 434 $ Poids 49 % |
| 10 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 498 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −52 565 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 525 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 677 699 $ Poids 47 % |
| 12 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 972 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 437 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.