751 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 118,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 426 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205019861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
59010205019861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 512 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 512 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 520 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 623 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 520 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 571 162 $ Poids 58 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 512 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 409 $ Poids 57 % |
| 6 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 512 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 583 641 $ Poids 50 % |
| 7 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 520 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 683 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 520 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 825 573 $ Poids 37 % |
| 9 | 630, Rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 520 m · Vendu 875 000 $ (6 368 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −59 225 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 109 $ Poids 29 % |
| 10 | 634, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2024-12-02 · 520 m · Vendu 859 000 $ (6 252 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 765 $ · Ajust. superficie −58 142 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 879 723 $ Poids 28 % |
| 11 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 577 894 $ Poids 27 % |
| 12 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −60 042 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 610 726 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.