69 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 155,9 m² · constr. 1976 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205083458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
59010205083458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 356 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 652 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 91 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −95 005 $ | 951 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 402 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 210 $ Poids 80 % |
| 4 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 512 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 742 $ Poids 78 % |
| 5 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 673 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 930 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 834 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 811 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 673 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 410 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 673 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 746 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 834 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 697 $ Poids 57 % |
| 11 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 673 m · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −73 883 $ | 769 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 796 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.