67 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205083627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
59010205083627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 855 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 870 $ Poids 68 % |
| 2 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 488 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 995 $ Poids 65 % |
| 3 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 694 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 638 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 855 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 694 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 585 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 855 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 965 $ Poids 50 % |
| 7 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 694 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 698 715 $ Poids 45 % |
| 8 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 855 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 597 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 694 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −74 788 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 833 236 $ Poids 43 % |
| 10 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 855 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 566 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 719 184 $ Poids 40 % |
| 11 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 694 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 843 413 $ Poids 38 % |
| 12 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 694 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −58 781 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 665 839 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.