65 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205083785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
59010205083785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 877 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 720 $ Poids 66 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 716 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 634 576 $ Poids 64 % |
| 3 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 465 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 877 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 611 $ Poids 58 % |
| 5 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 716 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 581 557 $ Poids 55 % |
| 6 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 877 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 716 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 694 894 $ Poids 44 % |
| 8 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 877 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 593 727 $ Poids 42 % |
| 9 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 716 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 838 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 716 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −62 649 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 661 972 $ Poids 31 % |
| 11 | 630, Rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 716 m · Vendu 875 000 $ (6 368 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 119 $ Poids 31 % |
| 12 | 634, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2024-12-02 · 716 m · Vendu 859 000 $ (6 252 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 765 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 893 477 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.