538 Rue ROCH-COTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 193,9 m² · constr. 2024 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 829 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205089733700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
59010205089733700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 12 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 1 206 575 $ Poids 73 % |
| 2 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 88 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 1 143 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 567 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 128 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 209 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 904 884 $ Poids 67 % |
| 5 | 570, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-05-26 · 103 m · Vendu 1 440 753 $ (7 430 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 204 $ | 1 562 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 534, rue Roch-Côté, Sainte-Julie 2025-04-23 · 14 m · Vendu 966 109 $ (4 983 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 1 089 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 676 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −59 485 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 581 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 537 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −4 406 $ | 981 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 540 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 026 254 $ Poids 50 % |
| 10 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 564 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −54 896 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 146 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 310, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-14 · 544 m · Vendu 803 675 $ (4 440 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 647 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 935 943 $ Poids 48 % |
| 12 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 685 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge −5 921 $ | 1 214 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.