51 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 163,1 m² · constr. 1976 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205092754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
59010205092754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 168 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 668 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 213 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 158 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −95 005 $ | 974 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 332 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 607 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 228 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 844 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 398 $ Poids 61 % |
| 7 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 208 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 844 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 908 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 178 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge −88 126 $ | 822 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 832 562 $ Poids 56 % |
| 11 | 328, rue Saint-Pierre, Sainte-Julie 2024-12-17 · 155 m · Vendu 735 000 $ (4 562 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 807 043 $ Poids 48 % |
| 12 | 310, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-14 · 169 m · Vendu 803 675 $ (4 440 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 647 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −80 367 $ | 791 215 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.