61 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 178,9 m² · constr. 1978 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 370 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205093081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
59010205093081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 263 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 704 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 309 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 86 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −88 126 $ | 860 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 756 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 523 $ Poids 64 % |
| 5 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 275 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 216 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −65 666 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 961 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 87 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +80 050 $ · Ajust. âge −95 005 $ | 1 023 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 310, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-14 · 77 m · Vendu 803 675 $ (4 440 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 647 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −80 367 $ | 826 293 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 319 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 579 $ Poids 56 % |
| 10 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 702 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −109 090 $ | 997 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue Benard, Sainte-Julie 2025-03-10 · 461 m · Vendu 71 044 $ (392 $/m²) 181,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −7 104 $ | 72 985 $ Poids 53 % |
| 12 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 306 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −111 665 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 345 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.